进军房地产 南宁糖业26亿元投入旧改
http://www.packltd.cn 时间:2013年11月26日 关注数:494 次 |
摘要：日前，南宁糖业发布公告称，公司全资子公司广西南糖房地产有限责任公司(以下简称南糖地产)获得“南宁糖业亭洪片区旧城改造-房屋征收补偿投资项目”(以下简称项目)投资人资格。
南宁糖业证券事务代表黄滢告诉记者，南糖地产投资该项目，旨在参与亭洪路48号片区净地招拍挂，获取将来进行房地产开发的资格。
据记者了解，南宁糖业早有做房地产的打算，而通过旧城改造项目进入房地产业务，不失为一种低成本的开发方式。中投顾问高级研究员郑宇洁对记者表示，南宁糖业对旧城改造项目缺乏必要的经验。
积极看好第三产业
早在2012年底，南宁糖业就已布局进入房地产业。公告显示，2012年12月17日，南宁糖业宣布拟以1.3亿元自有资金出资，设立全资子公司广西南糖房地产有限责任公司，进行地产开发等业务。
在2012年11月，南宁糖业宣布拟斥资5亿元购买南宁11宗商住混用土地，地块合计面积为7.77万平方米(约116.62亩)，折合每平方米价格6431元。公告显示，这11宗用地均位于南宁市亭洪路，为南宁糖业及其控股子公司南宁美时纸业有限责任公司、南宁云鸥物流有限责任公司的厂房、仓库等租赁用地。公司当时称，打算所购入的土地与公司现有土地互相关联。
据记者了解，公告中提及的“公司现有土地”即南糖地产意欲获取土地开发权的亭洪路48号厂区。资料显示，该厂区占地约228.9亩，为南宁糖业制糖造纸厂、控股子公司南宁美时纸业有限责任公司等生产经营场所，而制糖造纸厂和美时纸业均于2013年6月30日前关停和停产。
南宁糖业原本计划将116.6亩商住混用土地购入后，联合228.9亩自有土地共同开发房地产业务，不过却在政府旧城改造项目之下泡汤了。黄滢告诉记者，现在两块地都归政府了。南宁糖业只有靠投资该项目才有可能取得48号厂区的土地开发权。不过，黄滢表示，公司很珍惜这个机会，“因为这是我们在第三产业方面的尝试”。
低成本进入房地产开发
对于通过旧城改造进军房地产，黄滢认为，失去这个机会公司一定觉得可惜。
但是，要获得拍地竞买资格，南糖地产要成为土地熟化人，并为该项目提供土地熟化房屋征收补偿投资资金，投资总金额约26亿元，在24个月内分期分批投入。公告显示，该笔资金将由南宁糖业按财务资助方式借给南糖地产，并按银行同期同类贷款利率向南糖地产收取利息，而南宁糖业的资金来源为自有资金和银行借款。
不过，南宁糖业的资金状况并不乐观。三季报显示，公司短期借款高达22.11亿元，其中流动负债占到公司总负债的98.52%。货币资金只有8.17亿元。
对此，黄滢表示，项目总投资的26亿元是按项目进度分期分批投入的。公告也称，每期征收补偿工作完成、净地招拍挂成交60日内，江南区政府将返还南糖地产用于当期的征收补偿款及回报，南糖地产可进行下期资金的滚动投资，由此会增加公司的财务费用负担。“不过这种方式将降低资金压力。”
另外，黄滢告诉记者，政府方面也希望将来由南宁糖业来做目前这个厂区的房地产开发。这意味着，如果南糖地产按规承担了土地熟化人的职责，其将来极有可能拿到48号厂区的土地开发权。
对于房地产业务会否成为南宁塘业未来的主营业务之一，黄滢表示，这个目前还不清楚。而郑宇洁认为，这得看整体项目发展情况以及投资盈利情况。“毕竟南宁糖业对项目缺乏必要的经验，虽然有政府补贴，利润不高，能否获利存在疑虑。”
(来自:每经网)
